埼玉県所沢市の吉祥建設株式会社 不動産 買取り 賃貸物件 新築 マンション

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不動産の購入/売却ガイド
購入までの流れ

1.家族の希望を絞り込む
まず最初の作業は、どんなマイホームに住みたいのか決めること。
具体的な行動に移る前に、どの街に住みたいのか、マンションか一戸建てか、
新築か中古といった希望と条件を絞り込みましょう。
家族の希望を絞り込む

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2.ムダの少ない情報収集
住宅情報誌、新聞広告、折込チラシ、インターネット、不動産会社を訪ねるなどして積極的に物件情報を収集しましょう。
その際、無駄な情報は捨てていくことがポイント。効率的な情報収集として、モデルハウスやモデルルームの見学などがあります。

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3.安心・確実な資金計画
資金計画とは、いくら借りられるかではなく、いくらなら返せるかといった無理のないシミュレーションが必至です。
目先のことに惑わされず購入後の生活も視野に入れて、長期的な展望から検討しましょう。
余裕を持った資金計画が最大のポイントです。

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4.現地見学をする
不動産会社や広告からの情報は、自分の“目”と“足”で確認した情報と一致してないことが
あります。必ず、通常の交通機関を使い、通勤や通学、日常の買い物はどうかなど周辺環境を
チェックしましょう。現地には家族で赴き、現地の人の話を聞くことも大切です。
現地見学をする
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5.購入申し込み、そして契約締結
物件の目星が決まったら、いよいよ契約ですが、ローンの申し込み、手付金、各種の必要書類
など用意するものがたくさんあるので、早目に準備をしておきましょう。
契約書にサインをしてしまうと後戻りが難しいので慎重に納得するまでコミュニケーションを
とりましょう。
購入申し込み、そして契約締結

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6.入居説明会と内覧会
建物が完成すると、ローンの契約や登記代行申し込みの為の入居説明会や、マイホームを自分の目で確認する為の
内覧会が行われます。
設備や仕上げの違いや、工事の不具合を発見したら遠慮せずに指摘しましょう。
あせらず納得するまでチェックをしましょう。
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7.決済と引渡し
ローン決済の手続きをして残金を振り込むと、いよいよ待望の
マイホームのカギを受け取って、物件保証書、受取書、などに
サイン・捺印して引渡しとなります。
決済日には、決済に立ち会う司法書士が必要な書類を確認し、
所有権移転登記を行うことになっています。
戸建住宅の場合は、配置図・平面図・立面図・仕様書・設備図など図面一式を
もらうことも忘れずに。
決済と引渡し
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8.引っ越し、そして待望の入居
引き渡し後は、早目に複数の引っ越し業者から見積もりをとり、比較検討してから引っ越し日を
決めましょう。
引っ越しの準備や転居・転校・住民票など多岐にわたる手続きがあります。憧れのマイホームへ
入居するまでキッチリ、そしてダンドリよくすることが肝心です。
引っ越し、そして待望の入居
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売却までの流れ

1.売却のご相談
当社では、一般の仲介業者を通した買取り価格よりも「3%+6万円」高く買取ることができます。

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2.ご売却不動産の調査
不動産の早期売却の為に、長所と短所を正確に把握できるように徹底して調査を行います。 ご売却不動産の調査

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3.売買物件の査定
スタッフが不動産の現状を把握し、市場の流通性を分析した上で、価格を査定いたします。(無料価格査定サービス)

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4.媒介契約の締結
お客様との間で締結される売却活動依頼の契約です。媒介契約の種類によって活動内容が異なります。 媒介契約の締結

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5.売却活動
お客様との間で締結される売却活動依頼の契約です。媒介契約の種類によって活動内容が異なります。

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6.ご案内
ご売却不動産のセールスポイントを売主様に変わって買主様にアピールいたします。

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7.売却活動の経過報告と購入申しこみ
ご売却不動産の販売促進活動の経過を報告いたします。
どの位のお問い合せがあったのか、その反応は…など、きめ細かい報告をいたします。

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8.不動産売買契約の締結
購入希望の方と売却条件を調整し、合意のもとで売買契約を締結いたします。
売買契約が締結されると、契約書に記載された条文に基づいて売主様、買主様双方の権利や義務を履行することになります。

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9.物件の引渡し準備・抵当権等抹消手続き
抵当権等のローン残債がある場合、金融機関と協議の上、事前に抹消に必要な手続き、また引越しの準備を始めましょう。

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10.引渡し前の現地立会い
引渡し後のトラブルを未然に防ぐ為、売主様・買主様双方で、不動産が引渡し可能な状態であるかどうかを最終確認します。

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11.残代金の受領と物件の引渡し
買主様より売買代金を受け取り、登記を申請すれば、不動産の引渡しです。
引渡しまでに引越しを済まさなければなりません。

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12.確定申告
居住用不動産の特別控除や事業用資金の買換えの特例など、売却した年の翌年2月16日〜3月15日の間で税務署に申告する必要があります。

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